Investeringsberegner · boligudlejning

Hvad skal huslejen mindst være?

Beregn finansiering, driftsudgifter, ønsket afkast og den nødvendige månedlige husleje for en bolig, der købes med henblik på udlejning.

Købspris

kr.

Boligareal

m²

Udbetaling

kr.

Handels- og etableringsomkostninger

kr.

Fx tinglysning, rådgivning og låneomkostninger.

Finansieringsbeløb

kr.

Foreslås automatisk som købspris minus udbetaling, men kan ændres manuelt.

Årlig rente

Løbetid

år

Ønsket årligt afkast af egenkapital

Ønsket månedlig husleje

kr.

Faste ejerudgifter

kr.

Forsikring

kr.

Administration

kr.

Vedligeholdelsesreserve

kr.

Fællesudgifter

kr.

Andre udgifter

kr.

Tomgangs- og tabshensættelse

Fratrækkes huslejeindtægten som reserve til tomgang og manglende betaling.

Minimum pr. måned – –

Break-even uden afkast –

Årlig minimumshusleje –

Månedlig låneydelse –

Første måneds rente –

Afventer beregning

Ønsket husleje –

Månedligt resultat før skat –

Årligt resultat før skat –

Faktisk cash-on-cash-afkast –

Samlet anskaffelsespris –

Samlet investeret egenkapital –

Belåningsgrad af købspris –

Samlede driftsudgifter pr. måned –

Månedligt afkastkrav –

Bruttolejeafkast –

Nettoafkast før finansiering –

Husleje pr. m² pr. år –

Beregningen er vejledende og foretages før skat. Den vurderer den økonomisk nødvendige husleje, men ikke om huslejen er lovlig efter lejelovgivningen, huslejeregulering, det lejedes værdi eller reglerne om omkostningsbestemt leje.

Annuitetsydelse: lånebeløb × månedlig rente / (1 − (1 + månedlig rente)^{−antal terminer}).

Break-even-husleje: (låneydelse + faste driftsudgifter) korrigeret for tomgang.

Minimumshusleje: break-even plus ønsket forrentning af indskudt egenkapital.

Cash-on-cash: årligt resultat efter drift og finansiering divideret med investeret egenkapital.

Huslejeberegner til investeringsanalyse · Beregning før skat · Alle beløb er vejledende

Hvad skal huslejen mindst være?

1. Ejendom og investering

2. Finansiering

3. Ejer- og driftsudgifter